3901 Rue TOULON · Sherbrooke
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 153,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 025,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 376 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912611550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
43027912611550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 371 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 578 $ Poids 93 % |
| 2 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 366 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 729 887 $ Poids 93 % |
| 3 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 422 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 416 205 $ Poids 90 % |
| 4 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 447 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 471 646 $ Poids 81 % |
| 5 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 659 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge −35 210 $ | 457 291 $ Poids 79 % |
| 6 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 329 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 162 920 $ Poids 78 % |
| 7 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 561 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 619 662 $ Poids 70 % |
| 8 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 389 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 564 702 $ Poids 68 % |
| 9 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 920 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 681 106 $ Poids 63 % |
| 10 | 3744, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-06-12 · 381 m · Vendu 512 000 $ (3 621 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 553 689 $ Poids 58 % |
| 11 | 3752, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-07-08 · 349 m · Vendu 410 000 $ (3 015 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 440 012 $ Poids 55 % |
| 12 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 678 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 456 440 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.