3904 Rue TOULON · Sherbrooke
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 94,8 m² · constr. 2003 · terrain 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 257 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912611978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
43027912611978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 106 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 554 502 $ Poids 98 % |
| 2 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 940 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 544 833 $ Poids 62 % |
| 3 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 543 967 $ Poids 59 % |
| 4 | 3784, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-24 · 154 m · Vendu 162 500 $ (1 483 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 160 086 $ Poids 54 % |
| 5 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 197 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 168 657 $ Poids 52 % |
| 6 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 981 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 535 304 $ Poids 52 % |
| 7 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 963 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 463 770 $ Poids 50 % |
| 8 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 285 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 143 655 $ Poids 50 % |
| 9 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 422 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −32 844 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 418 051 $ Poids 49 % |
| 10 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 905 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 581 261 $ Poids 49 % |
| 11 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 421 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 615 330 $ Poids 48 % |
| 12 | 2370, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-03-21 · 739 m · Vendu 449 900 $ (4 827 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 541 017 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.