3865 Rue TOULON · Sherbrooke
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 160,5 m² · constr. 1994 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 291 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912612006300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
43027912612006300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 207 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 683 641 $ Poids 93 % |
| 2 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 202 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 713 873 $ Poids 92 % |
| 3 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 525 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 452 700 $ Poids 88 % |
| 4 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 319 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 407 592 $ Poids 88 % |
| 5 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 456 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 606 271 $ Poids 77 % |
| 6 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 798 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 664 329 $ Poids 74 % |
| 7 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 166 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 159 951 $ Poids 71 % |
| 8 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 458 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 026 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 461 726 $ Poids 70 % |
| 9 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 394 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −44 124 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 659 719 $ Poids 68 % |
| 10 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 237 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −41 992 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 596 806 $ Poids 67 % |
| 11 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 900 797 $ Poids 61 % |
| 12 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 382 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +34 783 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 553 729 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.