3861 Rue TOULON · Sherbrooke
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 79,8 m² · constr. 1994 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 228 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912612008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
43027912612008200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 600 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 369 $ Poids 80 % |
| 2 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 265 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 415 367 $ Poids 78 % |
| 3 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 624 m · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge −35 235 $ | 376 870 $ Poids 72 % |
| 4 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 609 m · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 376 739 $ Poids 70 % |
| 5 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 193 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 537 981 $ Poids 66 % |
| 6 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 54 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 741 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 488 629 $ Poids 63 % |
| 7 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 773 $ Poids 49 % |
| 8 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 228 $ Poids 43 % |
| 9 | 3695, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-10 · 571 m · Vendu 375 000 $ (5 673 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +38 862 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 146 $ Poids 39 % |
| 10 | 3762, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2024-09-25 · 211 m · Vendu 326 500 $ (4 117 $/m²) 79,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 870 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +4 898 $ | 398 297 $ Poids 39 % |
| 11 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 475 259 $ Poids 38 % |
| 12 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 490 802 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.