3879 Rue TOULON · Sherbrooke
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 91,7 m² · constr. 1997 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 230 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912612011000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
43027912612011000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 19 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 530 020 $ Poids 99 % |
| 2 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 871 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 520 589 $ Poids 60 % |
| 3 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 518 589 $ Poids 55 % |
| 4 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 276 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +40 872 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 453 025 $ Poids 51 % |
| 5 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 616 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 187 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 415 187 $ Poids 49 % |
| 6 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 024 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 606 727 $ Poids 46 % |
| 7 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 864 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 173 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 443 751 $ Poids 46 % |
| 8 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 216 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +47 409 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 582 558 $ Poids 44 % |
| 9 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 522 557 $ Poids 44 % |
| 10 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 995 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 557 116 $ Poids 43 % |
| 11 | 2370, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-03-21 · 838 m · Vendu 449 900 $ (4 827 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 520 038 $ Poids 43 % |
| 12 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 624 m · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +41 233 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 411 248 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.