3869 Rue TOULON · Sherbrooke
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 154,9 m² · constr. 1995 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 258 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912612014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
43027912612014700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 222 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 674 297 $ Poids 97 % |
| 2 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 219 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 704 396 $ Poids 96 % |
| 3 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 322 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 402 398 $ Poids 93 % |
| 4 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 533 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 443 925 $ Poids 86 % |
| 5 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 180 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 157 867 $ Poids 79 % |
| 6 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 460 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 454 690 $ Poids 79 % |
| 7 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 460 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 599 527 $ Poids 75 % |
| 8 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 805 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 656 175 $ Poids 70 % |
| 9 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 385 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 546 106 $ Poids 67 % |
| 10 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 889 099 $ Poids 59 % |
| 11 | 3744, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-06-12 · 375 m · Vendu 512 000 $ (3 621 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +24 441 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 535 200 $ Poids 57 % |
| 12 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 529 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 449 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.