3864 Rue TOULON · Sherbrooke
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 81,6 m² · constr. 1993 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 222 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912612527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
43027912612527200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
461 750 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 551 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 182 $ Poids 78 % |
| 2 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 214 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 418 119 $ Poids 76 % |
| 3 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 67 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 672 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 491 073 $ Poids 72 % |
| 4 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 575 m · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge −37 192 $ | 379 793 $ Poids 70 % |
| 5 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 560 m · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 379 306 $ Poids 69 % |
| 6 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 246 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 541 227 $ Poids 63 % |
| 7 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 135 $ Poids 47 % |
| 8 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 477 888 $ Poids 44 % |
| 9 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 334 $ Poids 42 % |
| 10 | 3762, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2024-09-25 · 262 m · Vendu 326 500 $ (4 117 $/m²) 79,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 870 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 400 370 $ Poids 38 % |
| 11 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 547 $ Poids 35 % |
| 12 | 3695, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-10 · 603 m · Vendu 375 000 $ (5 673 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +43 967 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 252 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.