3876 Rue TOULON · Sherbrooke
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 89,1 m² · constr. 1997 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 248 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912612531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
43027912612531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 54 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 522 697 $ Poids 96 % |
| 2 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 225 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +33 971 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 446 124 $ Poids 58 % |
| 3 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 565 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 235 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 408 235 $ Poids 57 % |
| 4 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 510 892 $ Poids 57 % |
| 5 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 892 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 984 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 513 716 $ Poids 52 % |
| 6 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 574 m · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +34 890 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 404 905 $ Poids 50 % |
| 7 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 262 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +39 246 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 574 395 $ Poids 49 % |
| 8 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 588 m · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 820 $ · Ajust. âge −29 362 $ | 407 957 $ Poids 48 % |
| 9 | 2370, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-03-21 · 789 m · Vendu 449 900 $ (4 827 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 513 763 $ Poids 43 % |
| 10 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 593 479 $ Poids 43 % |
| 11 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 957 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 550 049 $ Poids 42 % |
| 12 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 441 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.