3872 Rue TOULON · Sherbrooke
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 106,2 m² · constr. 2000 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 265 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912612533200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
43027912612533200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 205 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 330 477 $ Poids 88 % |
| 2 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 180 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −9 763 $ | 153 930 $ Poids 88 % |
| 3 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 168 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 174 906 $ Poids 87 % |
| 4 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 325 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 149 029 $ Poids 84 % |
| 5 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 405 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 358 547 $ Poids 81 % |
| 6 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 407 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie −18 751 $ · Ajust. âge −34 931 $ | 417 940 $ Poids 80 % |
| 7 | 3784, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-24 · 144 m · Vendu 162 500 $ (1 483 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 166 100 $ Poids 78 % |
| 8 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 52 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 615 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 578 735 $ Poids 78 % |
| 9 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 445 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 433 596 $ Poids 77 % |
| 10 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 394 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 358 234 $ Poids 76 % |
| 11 | 3638, rue de Tourville, Sherbrooke 2025-10-20 · 386 m · Vendu 390 500 $ (3 441 $/m²) 113,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 185 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −25 382 $ | 388 744 $ Poids 72 % |
| 12 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 70 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −25 530 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 461 258 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.