3856 Rue TOULON · Sherbrooke
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 98,6 m² · constr. 2002 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 256 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912613520600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
43027912613520600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 93 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 562 579 $ Poids 94 % |
| 2 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 812 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 552 202 $ Poids 73 % |
| 3 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 111 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 170 740 $ Poids 67 % |
| 4 | 3784, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-24 · 115 m · Vendu 162 500 $ (1 483 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 162 090 $ Poids 65 % |
| 5 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 220 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 322 087 $ Poids 65 % |
| 6 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 197 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge −8 136 $ | 150 138 $ Poids 64 % |
| 7 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 335 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 145 446 $ Poids 64 % |
| 8 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 890 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 469 511 $ Poids 62 % |
| 9 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 429 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −25 503 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 423 233 $ Poids 61 % |
| 10 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 406 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −26 670 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 349 758 $ Poids 59 % |
| 11 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 386 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie −34 074 $ · Ajust. âge −30 274 $ | 407 274 $ Poids 57 % |
| 12 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 179 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.