3911 Rue TADOUSSAC · Sherbrooke
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 153,1 m² · constr. 2003 · terrain 956,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 361 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912620466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
43027912620466500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 454 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 976 $ Poids 91 % |
| 2 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 439 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 728 264 $ Poids 90 % |
| 3 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 522 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 415 318 $ Poids 87 % |
| 4 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 395 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 470 473 $ Poids 83 % |
| 5 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 414 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 162 572 $ Poids 77 % |
| 6 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 757 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −35 210 $ | 456 194 $ Poids 74 % |
| 7 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 352 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 563 428 $ Poids 69 % |
| 8 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 661 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 618 475 $ Poids 66 % |
| 9 | 3744, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-06-12 · 345 m · Vendu 512 000 $ (3 621 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 552 421 $ Poids 60 % |
| 10 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 369 938 $ Poids 58 % |
| 11 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 679 662 $ Poids 57 % |
| 12 | 3752, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-07-08 · 320 m · Vendu 410 000 $ (3 015 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 438 957 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.