3905 Rue TOULON · Sherbrooke
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 147,9 m² · constr. 2007 · terrain 907 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 355 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912621032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
43027912621032500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
465 749 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 378 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 699 972 $ Poids 92 % |
| 2 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 364 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +28 040 $ | 730 230 $ Poids 92 % |
| 3 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 458 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 416 332 $ Poids 89 % |
| 4 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 396 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 471 157 $ Poids 89 % |
| 5 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 339 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 162 787 $ Poids 84 % |
| 6 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 340 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 564 258 $ Poids 74 % |
| 7 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 687 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 458 106 $ Poids 72 % |
| 8 | 3744, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-06-12 · 331 m · Vendu 512 000 $ (3 621 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 553 247 $ Poids 64 % |
| 9 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 597 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 245 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 620 659 $ Poids 62 % |
| 10 | 3752, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-07-08 · 300 m · Vendu 410 000 $ (3 015 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 439 319 $ Poids 62 % |
| 11 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 563 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 423 293 $ Poids 62 % |
| 12 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 676 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 456 005 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.