3910 Rue TOULON · Sherbrooke
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 163,1 m² · constr. 2006 · terrain 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 314 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912621308400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
43027912621308400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 346 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 731 293 $ Poids 87 % |
| 2 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 323 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge +24 535 $ | 761 960 $ Poids 87 % |
| 3 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 462 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 433 685 $ Poids 81 % |
| 4 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 676 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −27 665 $ | 479 409 $ Poids 81 % |
| 5 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 172 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −37 286 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 641 412 $ Poids 74 % |
| 6 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 601 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 643 679 $ Poids 72 % |
| 7 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 349 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 384 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 494 284 $ Poids 69 % |
| 8 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 543 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −38 886 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 709 057 $ Poids 69 % |
| 9 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 949 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 710 493 $ Poids 66 % |
| 10 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 311 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 169 644 $ Poids 65 % |
| 11 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +19 938 $ | 386 455 $ Poids 60 % |
| 12 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 285 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +39 517 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 589 363 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.