3919 Rue TADOUSSAC · Sherbrooke
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 165,6 m² · constr. 2002 · terrain 905,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,2 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 375 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912621442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
43027912621442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
467 875 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 400 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 723 116 $ Poids 83 % |
| 2 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 381 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +33 381 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 753 735 $ Poids 82 % |
| 3 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 217 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −32 761 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 632 637 $ Poids 78 % |
| 4 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 719 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −37 725 $ | 473 267 $ Poids 78 % |
| 5 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 494 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 429 252 $ Poids 77 % |
| 6 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 581 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −33 849 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 699 394 $ Poids 72 % |
| 7 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 634 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 636 918 $ Poids 71 % |
| 8 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 361 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 575 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 489 075 $ Poids 65 % |
| 9 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 987 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 702 050 $ Poids 64 % |
| 10 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 381 974 $ Poids 61 % |
| 11 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 363 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 168 087 $ Poids 60 % |
| 12 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 309 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +44 070 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 583 616 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.