3914 Rue TOULON · Sherbrooke
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 179,5 m² · constr. 2006 · terrain 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 296 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912621468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
43027912621468300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 163 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 671 096 $ Poids 95 % |
| 2 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 559 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 742 100 $ Poids 85 % |
| 3 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 691 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge −27 665 $ | 505 108 $ Poids 67 % |
| 4 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 357 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 411 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 768 836 $ Poids 64 % |
| 5 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 332 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +65 603 $ · Ajust. âge +24 535 $ | 799 977 $ Poids 63 % |
| 6 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 617 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 671 484 $ Poids 62 % |
| 7 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 964 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 328 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 744 328 $ Poids 59 % |
| 8 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 570 $ Poids 58 % |
| 9 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 478 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +37 367 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 454 458 $ Poids 58 % |
| 10 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge +19 938 $ | 404 624 $ Poids 54 % |
| 11 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +52 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 526 $ Poids 44 % |
| 12 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 125 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.