3801 Rue TOULON · Sherbrooke
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 120,2 m² · constr. 1994 · terrain 298,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 180 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912623047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
43027912623047500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 83 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 473 838 $ Poids 94 % |
| 2 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 214 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 341 763 $ Poids 92 % |
| 3 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 197 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −14 645 $ | 159 031 $ Poids 92 % |
| 4 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 328 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 434 523 $ Poids 90 % |
| 5 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 370 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 370 338 $ Poids 88 % |
| 6 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 36 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 180 555 $ Poids 86 % |
| 7 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 311 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 153 868 $ Poids 86 % |
| 8 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 497 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 406 718 $ Poids 84 % |
| 9 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 358 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 369 385 $ Poids 83 % |
| 10 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 374 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 447 685 $ Poids 77 % |
| 11 | 3638, rue de Tourville, Sherbrooke 2025-10-20 · 364 m · Vendu 390 500 $ (3 441 $/m²) 113,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 185 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −37 097 $ | 401 113 $ Poids 74 % |
| 12 | 3784, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-24 · 83 m · Vendu 162 500 $ (1 483 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −13 813 $ | 171 603 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.