3785 Rue TOULON · Sherbrooke
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 156,8 m² · constr. 2012 · terrain 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 344 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912623657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
43027912623657600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 269 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 737 721 $ Poids 95 % |
| 2 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 215 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +45 565 $ | 768 386 $ Poids 95 % |
| 3 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 484 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 405 $ Poids 86 % |
| 4 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 636 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 484 627 $ Poids 82 % |
| 5 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 302 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 825 $ Poids 80 % |
| 6 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 257 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 170 712 $ Poids 75 % |
| 7 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 609 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 748 $ Poids 71 % |
| 8 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 218 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 593 341 $ Poids 68 % |
| 9 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 918 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 717 895 $ Poids 66 % |
| 10 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 84 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −48 689 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 649 959 $ Poids 60 % |
| 11 | 3744, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-06-12 · 209 m · Vendu 512 000 $ (3 621 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 160 $ Poids 58 % |
| 12 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 534 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −51 579 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 718 414 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.