3784 Rue TOULON · Sherbrooke
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 109,6 m² · constr. 2011 · terrain 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 310 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912623672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
43027912623672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 132 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 355 640 $ Poids 95 % |
| 2 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 117 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −814 $ | 165 304 $ Poids 94 % |
| 3 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 59 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 178 $ Poids 91 % |
| 4 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 231 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 159 671 $ Poids 91 % |
| 5 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 271 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 450 411 $ Poids 90 % |
| 6 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 296 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 385 079 $ Poids 90 % |
| 7 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 284 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 383 365 $ Poids 84 % |
| 8 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 314 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 463 925 $ Poids 84 % |
| 9 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 85 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 491 968 $ Poids 81 % |
| 10 | 3784, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-24 · 2 m · Vendu 162 500 $ (1 483 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 558 $ Poids 80 % |
| 11 | 3638, rue de Tourville, Sherbrooke 2025-10-20 · 287 m · Vendu 390 500 $ (3 441 $/m²) 113,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 185 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 416 071 $ Poids 78 % |
| 12 | 3729, rue de Tourville, Sherbrooke 2025-06-18 · 135 m · Vendu 443 005 $ (3 987 $/m²) 111,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 582 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 596 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.