3781 Rue TOULON · Sherbrooke
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 139,4 m² · constr. 2010 · terrain 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 321 300 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912623907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
43027912623907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 278 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 463 959 $ Poids 96 % |
| 2 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 282 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 160 661 $ Poids 88 % |
| 3 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 238 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −27 354 $ · Ajust. âge +38 555 $ | 721 041 $ Poids 86 % |
| 4 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 293 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 386 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 690 939 $ Poids 84 % |
| 5 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 509 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 365 $ Poids 80 % |
| 6 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 194 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 556 504 $ Poids 79 % |
| 7 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 457 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 416 857 $ Poids 74 % |
| 8 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 542 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 471 269 $ Poids 74 % |
| 9 | 3752, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-07-08 · 146 m · Vendu 410 000 $ (3 015 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 432 656 $ Poids 71 % |
| 10 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 133 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +35 890 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 544 878 $ Poids 69 % |
| 11 | 3744, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-06-12 · 184 m · Vendu 512 000 $ (3 621 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 545 538 $ Poids 68 % |
| 12 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 495 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 449 163 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.