3780 Rue TOULON · Sherbrooke
Valeur estimée
708 100 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 171,7 m² · constr. 2011 · terrain 851,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 392 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912623912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
523 700 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
43027912623912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 39 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 673 603 $ Poids 89 % |
| 2 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 565 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 744 760 $ Poids 80 % |
| 3 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 311 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 555 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 768 355 $ Poids 77 % |
| 4 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 263 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +47 521 $ · Ajust. âge +42 060 $ | 799 421 $ Poids 76 % |
| 5 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 675 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 505 460 $ Poids 76 % |
| 6 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 506 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 278 $ Poids 68 % |
| 7 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 636 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 010 $ Poids 68 % |
| 8 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 957 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 745 235 $ Poids 64 % |
| 9 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 405 045 $ Poids 58 % |
| 10 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 267 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 800 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 520 450 $ Poids 56 % |
| 11 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 292 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 177 419 $ Poids 53 % |
| 12 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 758 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.