3771 Rue TOURVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 94,3 m² · constr. 2011 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 268 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912632318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
43027912632318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 237 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 574 093 $ Poids 96 % |
| 2 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 933 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 564 911 $ Poids 62 % |
| 3 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 564 087 $ Poids 60 % |
| 4 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 865 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 534 136 $ Poids 56 % |
| 5 | 3784, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-24 · 72 m · Vendu 162 500 $ (1 483 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 215 $ Poids 53 % |
| 6 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 127 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 268 $ Poids 51 % |
| 7 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 259 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −33 810 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 434 365 $ Poids 49 % |
| 8 | 2370, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-03-21 · 646 m · Vendu 449 900 $ (4 827 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 557 806 $ Poids 49 % |
| 9 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 890 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 600 862 $ Poids 49 % |
| 10 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 35 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +47 772 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 488 275 $ Poids 46 % |
| 11 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 706 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 473 969 $ Poids 45 % |
| 12 | 3729, rue de Tourville, Sherbrooke 2025-06-18 · 66 m · Vendu 443 005 $ (3 987 $/m²) 111,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 582 $ · Ajust. superficie −33 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 092 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.