3741 Rue TOURVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 76,8 m² · constr. 2012 · terrain 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 185 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912632768700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
43027912632768700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 330 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 348 $ Poids 94 % |
| 2 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 353 m · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 972 $ Poids 89 % |
| 3 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 10 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 855 $ Poids 83 % |
| 4 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 339 m · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 270 $ Poids 83 % |
| 5 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 466 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 569 447 $ Poids 62 % |
| 6 | 3695, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-10 · 727 m · Vendu 375 000 $ (5 673 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 415 761 $ Poids 42 % |
| 7 | 2859, Rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2024-11-05 · 311 m · Vendu 150 000 $ (2 060 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 381 $ Poids 40 % |
| 8 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −42 632 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 514 978 $ Poids 36 % |
| 9 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 835 $ Poids 35 % |
| 10 | 3762, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2024-09-25 · 475 m · Vendu 326 500 $ (4 117 $/m²) 79,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 870 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 419 874 $ Poids 35 % |
| 11 | 3625, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 126 391 $ (1 729 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +632 $ | 140 658 $ Poids 31 % |
| 12 | 3693, rue de Tourville, Sherbrooke 2024-08-16 · 83 m · Vendu 367 000 $ (4 333 $/m²) 84,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 957 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 424 677 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.