3773 Rue TOULON · Sherbrooke
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 146,2 m² · constr. 2011 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 330 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912633297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
43027912633297700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 240 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 477 707 $ Poids 95 % |
| 2 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 275 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge +42 060 $ | 740 309 $ Poids 94 % |
| 3 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 331 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 709 981 $ Poids 93 % |
| 4 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 321 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 164 742 $ Poids 86 % |
| 5 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 548 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 978 $ Poids 85 % |
| 6 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 157 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 462 $ Poids 78 % |
| 7 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 698 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 408 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 465 502 $ Poids 69 % |
| 8 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 419 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 428 432 $ Poids 68 % |
| 9 | 3744, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-06-12 · 147 m · Vendu 512 000 $ (3 621 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 560 409 $ Poids 67 % |
| 10 | 3752, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-07-08 · 111 m · Vendu 410 000 $ (3 015 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 444 956 $ Poids 66 % |
| 11 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 520 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 462 287 $ Poids 64 % |
| 12 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 565 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +36 843 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 485 896 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.