3772 Rue TOULON · Sherbrooke
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 183,7 m² · constr. 2010 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 361 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912633302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
43027912633302300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 0 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 998 $ Poids 97 % |
| 2 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 603 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 765 262 $ Poids 83 % |
| 3 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 713 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 354 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 521 749 $ Poids 61 % |
| 4 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 347 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 025 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 792 350 $ Poids 58 % |
| 5 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 297 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +75 339 $ · Ajust. âge +38 555 $ | 823 733 $ Poids 58 % |
| 6 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 675 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +36 452 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 689 605 $ Poids 56 % |
| 7 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 994 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 993 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 766 593 $ Poids 54 % |
| 8 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 545 $ Poids 54 % |
| 9 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge +27 188 $ | 416 527 $ Poids 51 % |
| 10 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 545 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +42 687 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 478 $ Poids 50 % |
| 11 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −36 030 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 893 285 $ Poids 45 % |
| 12 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 690 m · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 588 000 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.