3769 Rue TOULON · Sherbrooke
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 165,1 m² · constr. 2011 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 361 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912633487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
43027912633487700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 350 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 446 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 753 246 $ Poids 85 % |
| 2 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 293 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge +42 060 $ | 784 121 $ Poids 85 % |
| 3 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 57 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −33 666 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 661 657 $ Poids 79 % |
| 4 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 717 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 495 118 $ Poids 78 % |
| 5 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 567 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 918 $ Poids 75 % |
| 6 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 617 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −34 856 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 731 462 $ Poids 69 % |
| 7 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 692 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 820 $ Poids 68 % |
| 8 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 223 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 737 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 509 387 $ Poids 68 % |
| 9 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 999 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 731 619 $ Poids 64 % |
| 10 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 397 733 $ Poids 62 % |
| 11 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 340 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 174 138 $ Poids 62 % |
| 12 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 139 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +43 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 881 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.