3768 Rue TOULON · Sherbrooke
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 137,6 m² · constr. 2012 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 295 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912633492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
43027912633492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 211 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 642 $ Poids 97 % |
| 2 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 348 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 161 166 $ Poids 86 % |
| 3 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 313 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −31 526 $ · Ajust. âge +45 565 $ | 723 878 $ Poids 81 % |
| 4 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 364 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 507 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 693 768 $ Poids 79 % |
| 5 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 129 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 558 376 $ Poids 79 % |
| 6 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 393 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 418 073 $ Poids 77 % |
| 7 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 563 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 085 $ Poids 75 % |
| 8 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 618 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 472 572 $ Poids 73 % |
| 9 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 165 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 545 988 $ Poids 72 % |
| 10 | 3752, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-07-08 · 79 m · Vendu 410 000 $ (3 015 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 043 $ Poids 72 % |
| 11 | 3744, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-06-12 · 119 m · Vendu 512 000 $ (3 621 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 399 $ Poids 68 % |
| 12 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 192 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +44 559 $ · Ajust. âge −6 986 $ | 509 194 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.