3760 Rue TOULON · Sherbrooke
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 194,3 m² · constr. 2012 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 315 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912633852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
43027912633852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 55 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 717 834 $ Poids 92 % |
| 2 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 658 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 793 969 $ Poids 76 % |
| 3 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 536 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −35 278 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 759 805 $ Poids 51 % |
| 4 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 924 618 $ Poids 49 % |
| 5 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 674 $ Poids 48 % |
| 6 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 765 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 964 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 543 389 $ Poids 47 % |
| 7 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 965 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge +30 813 $ | 431 896 $ Poids 43 % |
| 8 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 730 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +54 424 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 710 327 $ Poids 43 % |
| 9 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 862 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 795 262 $ Poids 42 % |
| 10 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 645 m · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 606 129 $ Poids 37 % |
| 11 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 861 139 $ Poids 33 % |
| 12 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 671 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.