3723 Rue TOURVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 83,7 m² · constr. 2011 · terrain 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 207 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912642078800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
43027912642078800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 300 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 421 797 $ Poids 80 % |
| 2 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 312 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 544 238 $ Poids 77 % |
| 3 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 41 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 460 143 $ Poids 73 % |
| 4 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 309 m · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 417 280 $ Poids 70 % |
| 5 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 323 m · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 420 722 $ Poids 70 % |
| 6 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 989 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 532 705 $ Poids 56 % |
| 7 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 497 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 591 111 $ Poids 55 % |
| 8 | 2370, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-03-21 · 579 m · Vendu 449 900 $ (4 827 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 532 222 $ Poids 42 % |
| 9 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 394 287 $ Poids 40 % |
| 10 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 391 $ Poids 35 % |
| 11 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 847 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −34 517 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 572 053 $ Poids 35 % |
| 12 | 3693, rue de Tourville, Sherbrooke 2024-08-16 · 52 m · Vendu 367 000 $ (4 333 $/m²) 84,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 957 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 790 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.