3756 Rue TOULON · Sherbrooke
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 113,8 m² · constr. 2011 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 309 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912643032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
43027912643032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 108 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 362 266 $ Poids 98 % |
| 2 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 121 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −814 $ | 168 299 $ Poids 96 % |
| 3 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 140 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 458 879 $ Poids 96 % |
| 4 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 166 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 392 037 $ Poids 95 % |
| 5 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 122 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 162 491 $ Poids 94 % |
| 6 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 171 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 448 $ Poids 91 % |
| 7 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 153 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 389 951 $ Poids 90 % |
| 8 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 219 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 499 738 $ Poids 88 % |
| 9 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 179 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 472 040 $ Poids 87 % |
| 10 | 3638, rue de Tourville, Sherbrooke 2025-10-20 · 164 m · Vendu 390 500 $ (3 441 $/m²) 113,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 185 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 423 296 $ Poids 82 % |
| 11 | 3784, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-24 · 136 m · Vendu 162 500 $ (1 483 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 671 $ Poids 78 % |
| 12 | 2862, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-08-19 · 279 m · Vendu 402 000 $ (3 336 $/m²) 120,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 422 010 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.