3755 Rue TOULON · Sherbrooke
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 150,1 m² · constr. 2011 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 307 300 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912643087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
43027912643087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 349 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +42 060 $ | 749 349 $ Poids 93 % |
| 2 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 408 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 718 908 $ Poids 92 % |
| 3 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 168 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 484 244 $ Poids 92 % |
| 4 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 626 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 918 $ Poids 83 % |
| 5 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 399 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 166 681 $ Poids 80 % |
| 6 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 87 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 564 $ Poids 76 % |
| 7 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 775 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 471 613 $ Poids 70 % |
| 8 | 3744, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-06-12 · 80 m · Vendu 512 000 $ (3 621 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 567 470 $ Poids 65 % |
| 9 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 343 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +24 782 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 433 987 $ Poids 65 % |
| 10 | 3752, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-07-08 · 57 m · Vendu 410 000 $ (3 015 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 450 835 $ Poids 62 % |
| 11 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 575 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 468 524 $ Poids 60 % |
| 12 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 752 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 389 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.