3751 Rue TOULON · Sherbrooke
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 136 m² · constr. 2011 · terrain 364,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 217 700 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912643247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
43027912643247800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 154 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 460 610 $ Poids 97 % |
| 2 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 414 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 159 671 $ Poids 83 % |
| 3 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 327 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 413 905 $ Poids 80 % |
| 4 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 76 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 887 $ Poids 78 % |
| 5 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 365 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −35 235 $ · Ajust. âge +42 060 $ | 716 664 $ Poids 76 % |
| 6 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 628 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 467 383 $ Poids 75 % |
| 7 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 423 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 169 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 686 631 $ Poids 74 % |
| 8 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 252 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 540 808 $ Poids 73 % |
| 9 | 3752, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-07-08 · 54 m · Vendu 410 000 $ (3 015 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 429 581 $ Poids 72 % |
| 10 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 642 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 058 $ Poids 69 % |
| 11 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 109 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +41 333 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 503 640 $ Poids 67 % |
| 12 | 3744, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-06-12 · 69 m · Vendu 512 000 $ (3 621 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 541 942 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.