2881 Rue IROQUOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 341,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 915,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 915,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 366 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912650445300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
43027912650445300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, rue Montante, Sherbrooke 2025-10-31 · 917 m · Vendu 911 000 $ (2 658 $/m²) 342,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −91 100 $ | 902 587 $ Poids 58 % |
| 2 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 551 $ Poids 48 % |
| 3 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 734 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 442 177 $ Poids 45 % |
| 4 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 895 606 $ Poids 42 % |
| 5 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 302 $ Poids 34 % |
| 6 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +51 519 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 306 358 $ Poids 25 % |
| 7 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +39 998 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 285 710 $ Poids 18 % |
| 8 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +61 144 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 043 720 $ Poids 15 % |
| 9 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +63 352 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 798 217 $ Poids 13 % |
| 10 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +64 882 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 703 628 $ Poids 7 % |
| 11 | 3335, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (3 128 $/m²) 390 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 527 $ · Ajust. superficie −76 015 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 264 511 $ Poids 5 % |
| 12 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +86 890 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 970 228 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.