2877-2879 Rue IROQUOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 130,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 956,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 956,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 323 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912650787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
43027912650787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 228 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 406 573 $ Poids 89 % |
| 2 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 275 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 371 909 $ Poids 81 % |
| 3 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 447 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 477 168 $ Poids 78 % |
| 4 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 308 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +30 042 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 455 089 $ Poids 76 % |
| 5 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 188 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 434 $ Poids 75 % |
| 6 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 266 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 254 $ Poids 74 % |
| 7 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 287 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 164 677 $ Poids 73 % |
| 8 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 196 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 778 $ Poids 71 % |
| 9 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 182 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 159 956 $ Poids 71 % |
| 10 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 270 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 189 $ Poids 70 % |
| 11 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 655 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 140 087 $ Poids 68 % |
| 12 | 2862, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-08-19 · 280 m · Vendu 402 000 $ (3 336 $/m²) 120,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 411 509 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.