3702 Rue TOULON · Sherbrooke
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 86,5 m² · constr. 2011 · terrain 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 209 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912652985500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
43027912652985500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
465 749 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 497 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 552 124 $ Poids 81 % |
| 2 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 156 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 429 283 $ Poids 74 % |
| 3 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 861 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 540 995 $ Poids 68 % |
| 4 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 162 m · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 424 111 $ Poids 65 % |
| 5 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 234 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 467 574 $ Poids 65 % |
| 6 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 172 m · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 770 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 428 313 $ Poids 63 % |
| 7 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 399 843 $ Poids 52 % |
| 8 | 2370, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-03-21 · 400 m · Vendu 449 900 $ (4 827 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 538 980 $ Poids 50 % |
| 9 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 690 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 599 902 $ Poids 45 % |
| 10 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 555 597 $ Poids 45 % |
| 11 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 729 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −26 907 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 579 663 $ Poids 45 % |
| 12 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 861 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −37 889 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 607 405 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.