3721 Rue TOULON · Sherbrooke
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 111,8 m² · constr. 2012 · terrain 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 214 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912653855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
43027912653855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 57 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −6 986 $ | 457 176 $ Poids 95 % |
| 2 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 101 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 624 $ Poids 95 % |
| 3 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 262 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 911 $ Poids 95 % |
| 4 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 168 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −760 $ | 161 908 $ Poids 93 % |
| 5 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 284 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 686 $ Poids 93 % |
| 6 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 98 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 615 $ Poids 89 % |
| 7 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 10 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 336 $ Poids 88 % |
| 8 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 345 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +875 $ | 189 766 $ Poids 88 % |
| 9 | 3638, rue de Tourville, Sherbrooke 2025-10-20 · 134 m · Vendu 390 500 $ (3 441 $/m²) 113,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 185 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −1 952 $ | 421 808 $ Poids 82 % |
| 10 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 403 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 498 258 $ Poids 80 % |
| 11 | 3784, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-24 · 320 m · Vendu 162 500 $ (1 483 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +813 $ | 180 001 $ Poids 76 % |
| 12 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 646 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 009 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.