2873 Rue IROQUOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 164,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 327 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912660267500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
43027912660267500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 646 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −27 187 $ | 340 659 $ Poids 81 % |
| 2 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 678 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge −66 595 $ | 673 612 $ Poids 73 % |
| 3 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 385 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −35 114 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 590 384 $ Poids 72 % |
| 4 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 722 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 654 115 $ Poids 72 % |
| 5 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 237 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 396 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 396 $ Poids 69 % |
| 6 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 871 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 385 805 $ Poids 62 % |
| 7 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 941 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 693 386 $ Poids 59 % |
| 8 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 458 655 $ Poids 59 % |
| 9 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 291 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +41 703 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 552 924 $ Poids 57 % |
| 10 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 950 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −36 468 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 634 300 $ Poids 54 % |
| 11 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 574 214 $ Poids 54 % |
| 12 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 697 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 152 040 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.