2853 Rue IROQUOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 118,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 282 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912660947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
43027912660947500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 231 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 053 $ Poids 93 % |
| 2 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 345 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 431 499 $ Poids 91 % |
| 3 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 368 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 796 $ Poids 90 % |
| 4 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 264 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 152 101 $ Poids 89 % |
| 5 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 391 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 156 334 $ Poids 89 % |
| 6 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 243 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 434 $ Poids 87 % |
| 7 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 551 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 439 983 $ Poids 82 % |
| 8 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 312 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 440 467 $ Poids 80 % |
| 9 | 3638, rue de Tourville, Sherbrooke 2025-10-20 · 220 m · Vendu 390 500 $ (3 441 $/m²) 113,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 185 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 396 580 $ Poids 79 % |
| 10 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 543 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 762 $ Poids 78 % |
| 11 | 2862, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-08-19 · 260 m · Vendu 402 000 $ (3 336 $/m²) 120,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 391 993 $ Poids 74 % |
| 12 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 481 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +32 231 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 561 724 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.