3686 Rue TOULON · Sherbrooke
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 90,6 m² · constr. 2011 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 214 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912662141400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
43027912662141400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 510 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 563 672 $ Poids 87 % |
| 2 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 820 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 553 133 $ Poids 73 % |
| 3 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 183 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 246 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 440 246 $ Poids 60 % |
| 4 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 576 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −33 398 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 525 495 $ Poids 55 % |
| 5 | 2370, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-03-21 · 367 m · Vendu 449 900 $ (4 827 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 548 876 $ Poids 55 % |
| 6 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 255 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +37 952 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 478 455 $ Poids 54 % |
| 7 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 187 m · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +38 549 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 434 115 $ Poids 53 % |
| 8 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 687 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 590 806 $ Poids 53 % |
| 9 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 407 978 $ Poids 53 % |
| 10 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 567 656 $ Poids 50 % |
| 11 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 822 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −25 940 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 619 354 $ Poids 45 % |
| 12 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 555 131 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.