3701 Rue TOULON · Sherbrooke
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 127,1 m² · constr. 2020 · terrain 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 240 600 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912662558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
43027912662558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
465 749 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 154 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge +11 644 $ | 506 654 $ Poids 84 % |
| 2 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 97 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 466 842 $ Poids 84 % |
| 3 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 100 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 431 168 $ Poids 83 % |
| 4 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 87 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 418 239 $ Poids 82 % |
| 5 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 467 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 535 443 $ Poids 81 % |
| 6 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 302 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 399 448 $ Poids 80 % |
| 7 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 326 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +6 509 $ | 185 105 $ Poids 78 % |
| 8 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 109 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 427 004 $ Poids 78 % |
| 9 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 184 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 178 260 $ Poids 77 % |
| 10 | 2862, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-08-19 · 57 m · Vendu 402 000 $ (3 336 $/m²) 120,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 462 285 $ Poids 73 % |
| 11 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 863 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 471 796 $ Poids 70 % |
| 12 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 110 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 517 176 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.