3691 Rue TOULON · Sherbrooke
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 131,7 m² · constr. 2012 · terrain 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 237 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912662823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
43027912662823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 141 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 752 $ Poids 93 % |
| 2 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 84 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 409 670 $ Poids 84 % |
| 3 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 208 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge −6 986 $ | 497 299 $ Poids 75 % |
| 4 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 499 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 535 073 $ Poids 74 % |
| 5 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 128 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 588 $ Poids 73 % |
| 6 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 223 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 547 632 $ Poids 72 % |
| 7 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 324 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 305 $ Poids 70 % |
| 8 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 349 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 876 $ Poids 69 % |
| 9 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 140 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 817 $ Poids 69 % |
| 10 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 693 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 158 233 $ Poids 69 % |
| 11 | 3752, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-07-08 · 270 m · Vendu 410 000 $ (3 015 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 150 $ Poids 68 % |
| 12 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 204 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −760 $ | 175 269 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.