2872-2874 Rue TROIS-RIVIERES · Sherbrooke
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 113,9 m² · constr. 2015 · terrain 778,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 237 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912663573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
43027912663573000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
465 375 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 136 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 396 $ Poids 96 % |
| 2 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 119 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 399 802 $ Poids 96 % |
| 3 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 315 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 369 624 $ Poids 94 % |
| 4 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 203 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 165 598 $ Poids 93 % |
| 5 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 339 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +2 441 $ | 171 624 $ Poids 92 % |
| 6 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 125 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 397 307 $ Poids 90 % |
| 7 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 89 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 480 873 $ Poids 88 % |
| 8 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 420 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 194 026 $ Poids 85 % |
| 9 | 3638, rue de Tourville, Sherbrooke 2025-10-20 · 150 m · Vendu 390 500 $ (3 441 $/m²) 113,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 185 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 431 278 $ Poids 82 % |
| 10 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 471 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +42 180 $ | 508 803 $ Poids 82 % |
| 11 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 567 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 913 $ Poids 75 % |
| 12 | 3784, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-24 · 390 m · Vendu 162 500 $ (1 483 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 183 995 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.