2859 Rue TROIS-RIVIERES · Sherbrooke
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 72,8 m² · constr. 2012 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 172 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912663768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
43027912663768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 41 m · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 127 $ Poids 99 % |
| 2 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 18 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 652 $ Poids 99 % |
| 3 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 26 m · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 510 $ Poids 87 % |
| 4 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 325 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 239 $ Poids 76 % |
| 5 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 769 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 556 888 $ Poids 51 % |
| 6 | 2859, Rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2024-11-05 · 5 m · Vendu 150 000 $ (2 060 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 44 % |
| 7 | 3695, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-10 · 916 m · Vendu 375 000 $ (5 673 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 404 415 $ Poids 43 % |
| 8 | 2821, Rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2024-07-16 · 111 m · Vendu 347 500 $ (4 646 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 191 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 046 $ Poids 32 % |
| 9 | 2356, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 260 757 $ Poids 30 % |
| 10 | 2857, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2024-06-27 · 8 m · Vendu 334 900 $ (4 477 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 634 $ Poids 30 % |
| 11 | 3762, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2024-09-25 · 769 m · Vendu 326 500 $ (4 117 $/m²) 79,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 870 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 411 639 $ Poids 27 % |
| 12 | 3693, rue de Tourville, Sherbrooke 2024-08-16 · 237 m · Vendu 367 000 $ (4 333 $/m²) 84,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 957 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 416 011 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.