2862 Rue TROIS-RIVIERES · Sherbrooke
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 120,5 m² · constr. 2012 · terrain 294,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 204 600 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912663833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
43027912663833200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 157 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −6 986 $ | 474 717 $ Poids 94 % |
| 2 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 144 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 035 $ Poids 92 % |
| 3 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 341 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 636 $ Poids 89 % |
| 4 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 365 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 890 $ Poids 88 % |
| 5 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 229 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −760 $ | 167 749 $ Poids 87 % |
| 6 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 151 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 256 $ Poids 87 % |
| 7 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 497 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 514 353 $ Poids 85 % |
| 8 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 109 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 144 $ Poids 81 % |
| 9 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 444 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +875 $ | 196 538 $ Poids 79 % |
| 10 | 3638, rue de Tourville, Sherbrooke 2025-10-20 · 175 m · Vendu 390 500 $ (3 441 $/m²) 113,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 185 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge −1 952 $ | 436 774 $ Poids 78 % |
| 11 | 2862, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-08-19 · 3 m · Vendu 402 000 $ (3 336 $/m²) 120,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 195 $ Poids 77 % |
| 12 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 69 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 393 718 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.