2843 Rue IROQUOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 136,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 924,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 924,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 296 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912670327500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
43027912670327500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 286 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 416 295 $ Poids 95 % |
| 2 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 221 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 380 169 $ Poids 82 % |
| 3 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 356 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 752 $ Poids 74 % |
| 4 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 792 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 137 370 $ Poids 68 % |
| 5 | 3752, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-07-08 · 393 m · Vendu 410 000 $ (3 015 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 933 $ Poids 67 % |
| 6 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 978 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 566 162 $ Poids 65 % |
| 7 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 586 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 470 138 $ Poids 64 % |
| 8 | 3744, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-06-12 · 363 m · Vendu 512 000 $ (3 621 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 493 664 $ Poids 63 % |
| 9 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 364 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +41 736 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 466 783 $ Poids 63 % |
| 10 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 255 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +35 615 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 042 $ Poids 63 % |
| 11 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 768 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −34 772 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 604 968 $ Poids 63 % |
| 12 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 815 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 711 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 589 789 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.