2837 Rue IROQUOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 176,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 949,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 285 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912670707500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
43027912670707500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 504 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 621 717 $ Poids 84 % |
| 2 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 511 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 377 295 $ Poids 81 % |
| 3 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 687 475 $ Poids 57 % |
| 4 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 797 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +45 223 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 719 165 $ Poids 55 % |
| 5 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 801 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +57 721 $ · Ajust. âge −21 030 $ | 746 531 $ Poids 54 % |
| 6 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 849 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 627 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 715 877 $ Poids 53 % |
| 7 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 188 m · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 539 979 $ Poids 52 % |
| 8 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 910 m · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 119 393 $ Poids 51 % |
| 9 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 778 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +50 212 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 589 075 $ Poids 46 % |
| 10 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 477 145 $ Poids 46 % |
| 11 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 425 452 $ Poids 44 % |
| 12 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 629 970 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.