3809 Rue TERREBONNE · Sherbrooke
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 157,6 m² · constr. 2012 · terrain 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,8 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 225 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912672256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
43027912672256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 166 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 165 $ Poids 81 % |
| 2 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 647 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +30 813 $ | 391 236 $ Poids 80 % |
| 3 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 681 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +45 565 $ | 770 240 $ Poids 78 % |
| 4 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 737 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 739 552 $ Poids 77 % |
| 5 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 250 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 594 798 $ Poids 66 % |
| 6 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 864 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 743 254 $ Poids 66 % |
| 7 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 934 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 418 $ Poids 64 % |
| 8 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 851 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 579 698 $ Poids 61 % |
| 9 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 723 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 171 109 $ Poids 61 % |
| 10 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 393 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −47 241 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 651 407 $ Poids 58 % |
| 11 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 485 881 $ Poids 57 % |
| 12 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 42 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +35 464 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 446 559 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.