3798 Rue TERREBONNE · Sherbrooke
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 133,8 m² · constr. 2012 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 221 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912672824300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
43027912672824300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
465 375 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 233 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 272 $ Poids 94 % |
| 2 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 68 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 412 661 $ Poids 84 % |
| 3 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 316 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 551 456 $ Poids 73 % |
| 4 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 286 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +36 897 $ · Ajust. âge −6 986 $ | 501 533 $ Poids 70 % |
| 5 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 227 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +31 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 066 $ Poids 68 % |
| 6 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 598 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 538 958 $ Poids 68 % |
| 7 | 3752, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-07-08 · 365 m · Vendu 410 000 $ (3 015 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 315 $ Poids 68 % |
| 8 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 789 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 159 277 $ Poids 67 % |
| 9 | 2862, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-08-19 · 136 m · Vendu 402 000 $ (3 336 $/m²) 120,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 381 $ Poids 65 % |
| 10 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 425 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 617 $ Poids 64 % |
| 11 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 238 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 109 $ Poids 64 % |
| 12 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 984 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 918 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.