2854-2856 Rue TROIS-RIVIERES · Sherbrooke
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 116,1 m² · constr. 2012 · terrain 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912673053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
43027912673053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 178 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −6 986 $ | 465 845 $ Poids 96 % |
| 2 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 163 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 747 $ Poids 95 % |
| 3 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 361 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 695 $ Poids 92 % |
| 4 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 248 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −760 $ | 164 795 $ Poids 91 % |
| 5 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 385 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 752 $ Poids 90 % |
| 6 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 170 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 357 $ Poids 89 % |
| 7 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 130 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 643 $ Poids 86 % |
| 8 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 465 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +875 $ | 193 113 $ Poids 83 % |
| 9 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 518 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 506 213 $ Poids 82 % |
| 10 | 3638, rue de Tourville, Sherbrooke 2025-10-20 · 193 m · Vendu 390 500 $ (3 441 $/m²) 113,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 185 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −1 952 $ | 429 205 $ Poids 81 % |
| 11 | 2862, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-08-19 · 21 m · Vendu 402 000 $ (3 336 $/m²) 120,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 856 $ Poids 75 % |
| 12 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 528 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 051 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.