2845 Rue TROIS-RIVIERES · Sherbrooke
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 72,2 m² · constr. 2012 · terrain 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 195 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912673198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
43027912673198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 4 m · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 24 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 048 $ Poids 98 % |
| 3 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 16 m · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 046 $ Poids 87 % |
| 4 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 364 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 647 $ Poids 75 % |
| 5 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 810 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 555 004 $ Poids 49 % |
| 6 | 2859, Rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2024-11-05 · 44 m · Vendu 150 000 $ (2 060 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 642 $ Poids 44 % |
| 7 | 3695, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-10 · 953 m · Vendu 375 000 $ (5 673 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 402 713 $ Poids 43 % |
| 8 | 2821, Rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2024-07-16 · 70 m · Vendu 347 500 $ (4 646 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 191 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 652 $ Poids 32 % |
| 9 | 2356, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 259 801 $ Poids 31 % |
| 10 | 2857, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2024-06-27 · 35 m · Vendu 334 900 $ (4 477 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 291 $ Poids 30 % |
| 11 | 3762, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2024-09-25 · 810 m · Vendu 326 500 $ (4 117 $/m²) 79,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 870 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 410 404 $ Poids 25 % |
| 12 | 3693, rue de Tourville, Sherbrooke 2024-08-16 · 275 m · Vendu 367 000 $ (4 333 $/m²) 84,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 957 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 414 711 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.