2840 Rue TROIS-RIVIERES · Sherbrooke
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 132,5 m² · constr. 2013 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 212 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912673473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
43027912673473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 190 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 459 443 $ Poids 93 % |
| 2 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 38 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 700 $ Poids 85 % |
| 3 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 218 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +34 276 $ · Ajust. âge −4 657 $ | 501 240 $ Poids 73 % |
| 4 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 268 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 551 664 $ Poids 73 % |
| 5 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 560 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 538 773 $ Poids 71 % |
| 6 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 202 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 426 813 $ Poids 71 % |
| 7 | 3752, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-07-08 · 318 m · Vendu 410 000 $ (3 015 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 428 406 $ Poids 68 % |
| 8 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 739 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 159 331 $ Poids 68 % |
| 9 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 402 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 027 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 395 367 $ Poids 67 % |
| 10 | 2862, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-08-19 · 63 m · Vendu 402 000 $ (3 336 $/m²) 120,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 457 222 $ Poids 67 % |
| 11 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 210 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 422 871 $ Poids 67 % |
| 12 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 426 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge +814 $ | 183 260 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.